credit: hikesterson / iStock / GettyImagesSi vous agissez en tant que votre propre entrepreneur général, vous êtes responsable de guider les travaux depuis les étapes de la planification jusqu'au projet final.Lorsque vous êtes engagé dans un grand projet de rénovation, plusieurs contractants professionnels peuvent être impliqués dans le projet, dont l'entrepreneur général. Un entrepreneur général (GC) est un professionnel de la gestion qui supervise tout ce qui concerne un grand projet de rénovation ou de rénovation. Mais tout comme un bricoleur expérimenté et énergique peut choisir de réaliser lui-même des travaux de menuiserie ou de plomberie plutôt que des professionnels, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un propriétaire accepte le travail d'entrepreneur général plutôt que de le recruter.
D'une part, les GC représentent environ 15 à 20% du coût total du projet. Vous pourrez donc renoncer à cette dépense et disposer de plus d'argent pour le projet si vous êtes en mesure de le gérer vous-même. En tant que GC, vous faites partie intégrante de l'équipe de remodelage. En fait, vous êtes entièrement responsable de l'équipe. Cela peut fournir une certaine fierté de réalisation qu’un simple chèque pour le projet ne le peut pas. Et en tant que GC, vous pouvez vous assurer que le projet se déroule exactement comme vous le souhaitez.
Bien sûr, pour chaque yin, il y a un yang. Être un GC peut être un travail difficile. Pour beaucoup de gens de la construction, il y a un travail à temps plein. Et dans certains endroits, ils ont besoin d'une licence pour effectuer ce travail. (Vous n'en aurez cependant pas besoin pour travailler chez vous.) Les projets de construction consistent en des dizaines, parfois des centaines, de pièces mobiles et de détails. Le GC doit tout gérer, tout en respectant le calendrier et le budget du projet. Et, enfin, le GC est la personne à laquelle le propriétaire s'adresse en cas de question ou de problème. Si vous êtes le GC, les questions et les plaintes s'arrêtent avec vous.
crédit: Thiago Santos / iStock / GettyImagesCertains projets, tels que le réaménagement de cuisines et de salles de bains, peuvent impliquer un certain nombre de sous-traitants.Exigences générales pour un GC
Comme mentionné précédemment, le GC porte un certain nombre de chapeaux lors d'un projet de réaménagement, mais en plus de la capacité à effectuer des tâches clairement définies, un bon GC aura certaines qualités qui aideront au cours du projet.
- Bien organisé: Les grands projets de rénovation peuvent devenir très compliqués. Par exemple, une rénovation majeure de la cuisine peut nécessiter l'intervention d'un concepteur, d'un menuisier, d'un électricien, d'un plombier, d'un installateur d'armoires, d'un installateur de comptoir, d'un poseur de carrelage, d'un carreleur, d'un muriste, d'un peintre et d'une entreprise d'installation d'appareils électroménagers. Même un entrepreneur en CVC peut être impliqué. Et le GC est responsable de la planification de ces personnes et de l'achat de tous les matériaux que ces gens de métier utiliseront.
- Bon communicateur: Avant et pendant un projet, le GC discutera avec différentes personnes, des fournisseurs aux sous-traitants, en envoyant un courrier électronique et en envoyant un SMS. Il est donc important d'exprimer vos souhaits et vos questions de manière claire et directe.
- Construction avertis: Vous n'avez pas besoin d'être un expert, mais vous devriez avoir une idée des séquences de construction et de la manière de juger d'un travail de qualité. Par exemple, si vous ouvrez ou déplacez des murs, c'est le moment où le plombier et l’électricien doivent faire leur travail, et non après l’installation de la cloison sèche. La compréhension des processus de construction est essentielle si vous souhaitez remplir les fonctions d'entrepreneur général.
Responsabilités du GC
Un GC doit faire passer le projet de l'étape de planification à l'achèvement. Chaque projet est différent, mais voici quelques tâches typiques du GC:
credit: courtneyk / E + / GettyImagesL'obtention des permis de construire et la planification des inspections relèvent de la responsabilité de l'entrepreneur général.- Obtention des permis de construire: Le GC est responsable de l'obtention des permis de construire. Renseignez-vous auprès du service du bâtiment local pour savoir ce dont vous avez besoin. Dans certaines communautés, les grands projets nécessitent des plans élaborés ou revus par un architecte ou un ingénieur en structure agréé.
- Planification des inspections de bâtiments: Un inspecteur en bâtiment ou des inspecteurs se rendront sur les lieux pour déterminer si les travaux respectent le code du bâtiment. Les inspections coïncident généralement avec les étapes de la construction, telles que la fin des travaux de plomberie bruts. En tant que GC, vous planifierez les inspections au moment opportun.
- Achat de matériel: Le GC achète et organise la livraison de tous les matériaux de construction, appareils et accessoires. Il est important de planifier les livraisons de manière à ce que les matériaux et les sous-traitants concernés soient sur le site en même temps. Vérifiez les délais de livraison dès que possible et commandez-les afin qu'ils soient disponibles au moment opportun. Certains articles, tels que les armoires et les fenêtres, peuvent prendre des semaines pour être livrés. Toute personnalisation ajoute au délai de livraison.
- Travailler avec des sous-traitants: Le gouvernement du Canada interagit avec les entrepreneurs embauchés pour effectuer le travail de plusieurs façons:
Embaucher les sous-marins Les GC professionnels ont généralement une liste de sous-traitants sur lesquels ils peuvent compter en cas de besoin. En tant que propriétaire / GC, vous devrez trouver et trouver les sous-marins et obtenir des offres de leur part. Vous pouvez trouver des pistes sur les entrepreneurs de vos amis et de votre famille. Mais ne négligez pas les sources évidentes, telles que le fournisseur qui fournit les matériaux et les entrepreneurs déjà alignés pour faire partie du projet. Un bon plombier, par exemple, peut connaître un bon électricien, qui peut aussi connaître un excellent entrepreneur en CVC. En tant que GC, il vous incombera également d’établir et de signer des contrats avec tous les sous-marins.
Planification des sous-marins C'est là que connaître les séquences de construction devient pratique. Le but est d'avoir la bonne personne de métier sur place au bon moment. Des circonstances telles que les conditions météorologiques, une livraison tardive, un problème imprévu caché dans les murs ou un entrepreneur qui ne se présente pas au travail peuvent perturber le calendrier et vous obliger à reporter le projet dans son intégralité à tout moment.
Inspection du travail. Au fur et à mesure de l'avancement du projet, vous devrez vous assurer que le travail est fait à votre satisfaction. Il n'est pas nécessaire de passer toute la journée, tous les jours, sur le chantier, mais prévoyez d'inspecter le travail après les activités quotidiennes. Si vous êtes mal à l'aise avec un professionnel, demandez conseil (ou embauchez) un responsable de la construction qui peut évaluer le travail pour vous. Un ami ou un parent avec un fond de construction est idéal. Une autre option est un entrepreneur à la retraite.
Payer les sous-marins. Vous devrez établir un plan de paiement avec les entrepreneurs que vous avez engagés. Retenez le paiement final jusqu'à ce que vous soyez satisfait du travail effectué - ceci devrait être une condition des contrats que vous avez signés avec chacun des sous-traitants.
Obtenir des exemptions de privilège. Une renonciation de privilège est un document qui indique que le sous-traitant a été payé. Une renonciation signée signifie que l'entrepreneur ne peut pas placer un privilège sur votre maison pour non-paiement. Ceci est normalement signé en même temps que le paiement final est effectué, parfois dans le cadre de la réception du paiement que vous recevez de l'entrepreneur.
crédit: TerryJ / E + / GettyImagesL'entrepreneur général a acheté et organisé l'installation de tout ce que vous voyez dans cette salle de bains rénovée.Le résultat final
Agir en tant que votre propre GC peut être difficile, mais il peut également s'avérer une expérience satisfaisante et économique qui peut vous permettre d'économiser jusqu'à 20% du coût total d'un projet de rénovation majeur. Si vous décidez de jouer le rôle d'entrepreneur général, entrez-y les yeux ouverts et faites vos devoirs. Si vous décidez d'assumer ce devoir, rappelez-vous que les décisions que vous prenez à une phase du projet ont souvent une incidence sur l'ensemble du projet. Garder cela à l'esprit peut aider le projet à fonctionner aussi bien que possible.
