Les inspecteurs professionnels à domicile rencontrent des problèmes avec tout maison, peu importe son âge ou la qualité de ses soins. Tous les problèmes notés figureront dans le rapport de l'inspecteur. Beaucoup ont tendance à être mineurs et tombent dans la catégorie "soyez au courant". D'autres sont majeurs et peuvent faire partie des négociations de vente. Parce que les inspecteurs recherchent principalement des problèmes liés à la sécurité ainsi que des articles coûteux, ils ont tendance à trouver plus de problèmes dans certains domaines.
Problèmes de toiture
Les toits attirent beaucoup l'attention parce qu'ils coûtent beaucoup à remplacer et parce que les problèmes de toiture laissent entrer l'eau qui fait des ravages dans la maison (plus de problèmes d'inspection). Outre l'usure normale et le vieillissement, le problème le plus courant sur le toit est le solin manquant ou mal installé. Les solins se présentent sous différentes formes: bandes et angles métalliques, bottes en caoutchouc ou une combinaison de métal et de caoutchouc. Ils recouvrent les joints à toutes les transitions de toit et partout où quelque chose passe à travers le toit, tels que des tuyaux ou des puits de lumière. Un clignotant manquant ou endommagé laisse souvent présager des signes de fuite en dessous.
Préoccupations de la fondation
La plupart des fondations sont en béton coulé ou en blocs de béton et, malheureusement, le béton aime craquer. Mais il y a des fissures OK et des fissures OK. Les fissures préoccupantes peuvent être accompagnées de traces de mouvements de fondations ou de déplacements, de portes et fenêtres déformées et difficiles à ouvrir, ou de fissures importantes des cloisons sèches ou des murs et plafonds en plâtre. Les murs de fondation qui s'inclinent (généralement vers l'intérieur) peuvent également indiquer des problèmes graves. Dans certains cas, un inspecteur peut recommander à un ingénieur d'évaluer la fondation s'il voit quelque chose de suspect.
Plomberie ancienne ou qui fuit
Tout comme les problèmes de toit sont des signes d’arrivée d’eau provenant de l’extérieur de la maison, les fuites de plomberie sont la preuve de dégâts d’eau provenant de l’intérieur de la maison. Un joint de tuyau ou une vanne qui fuit est facile à corriger, mais même de petites fuites peuvent créer des problèmes coûteux pour les matériaux environnants et même la structure d'une maison. Les signes de fuites, passés ou présents, sont généralement notés dans les rapports d'inspection.
Si la maison est suffisamment âgée pour avoir des canalisations d'eau en acier galvanisé, ces dernières seront consignées dans le rapport, car elles devront être remplacées tôt ou tard. S'il y a également une faible pression d'eau dans tout ou partie des appareils de la maison, réfléchissez-y le plus tôt possible. Cela signifie que les tuyaux deviennent essentiellement plus petits en raison de la corrosion interne.
Électrique dangereuse ou trop petite
L'électricité est de loin la chose la plus dangereuse dans une maison. En conséquence, la plupart des problèmes électriques rencontrés lors des inspections ont trait à la sécurité. Les problèmes mineurs courants (peu coûteux) incluent des épissures de câblage inappropriées, des boîtes de jonction ouvertes ou manquantes, une isolation de fil endommagée, un câblage desserré (non sécurisé) et des boîtiers de commutateur ou de prise sans couvercles. Les anciens câbles, y compris les boutons et les tubes, ainsi que les câbles modernes sans fil de terre, seront consignés dans un rapport mais ne devront pas nécessairement être remplacés.
Un panneau électrique de service coûteux (boîtier de disjoncteur ou boîte à fusibles) est trop petit pour la maison, ce qui laisse supposer que les circuits sont probablement surchargés. Les anciens panneaux munis de fusibles doivent presque toujours être remplacés, non pas parce qu'ils sont dangereux, mais parce qu'ils offrent une capacité de service très réduite (souvent environ 60 ampères, par rapport à la norme actuelle de 150 ou 200 ampères). Certains panneaux de service modernes ont été jugés dangereux et doivent toujours être remplacés dans les rapports des inspecteurs.
Questions structurelles
En plus des problèmes de fondations, les inspections de maisons révèlent souvent des signes de pourriture ou de dommages causés par les insectes dans les structures en bois. Les solives de dimensions réduites (supports de plancher horizontaux) et les poutres sont révélés par l'affaissement ou d'autres signes de stress. Les solives avec des trous ou des encoches surdimensionnés (généralement coupés par des plombiers paresseux ou des bricoleurs sans le vouloir) sont aussi communément notées dans les rapports d'inspection.
Les autres drapeaux rouges structurels sont les ouvertures de fenêtre et de porte qui ne sont plus carrées ou qui présentent des fissures importantes sur les surfaces murales environnantes, les chevrons de toit qui s'affaissent ou sont trop petits pour leur portée, et les arcades ou les grandes ouvertures de porte entre les pièces qui tombent poutre de soutien sous-dimensionnée). Les inspecteurs d'habitations examinent également de près les ponts extérieurs, en trouvant des semelles inadéquates (fondations), du bois pourri, des problèmes de structure et de pourriture lorsque le pont s'ancre à la maison.
Problèmes extérieurs
De nombreux éléments d'inspection attirent l'attention de l'inspecteur lors de l'approche initiale de la maison: allées et allées fissurées, terrasses et terrasses en pente, peinture écaillée, revêtements extérieurs et boiseries endommagés, clôtures et barrières adossées, fenêtres fissurées, écrans déchirés, gouttières tombantes et gouttières manquantes. Les inspecteurs ne manquent pas non plus de vérifier le sol autour de la maison. Il doit être incliné afin que l'eau s'écoule de la fondation de la maison et non vers la maison (et probablement le sous-sol).
